Sous compromis
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MAISON INDIVIDUELLE
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 133 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 483 m²
Charmante maison individuelle à La Grand-Combe – Un véritable havre de paix
Découvrez cette superbe maison individuelle située à La Grand-Combe, au portes des Cevennes. Alliant le charme de l’ancien et les atouts de la modernité, cette propriété construite en 1950 et rénovée en 2021 offre une surface habitable de 133 m² répartie sur deux niveaux.
Atouts principaux :
La maison est située à proximité de toutes les commodités : restaurants, médecins, établissements scolaires. Une crèche est accessible en 10 minutes en voiture, et l’école élémentaire ainsi que le collège sont à seulement 15 minutes à pied. La fibre optique est disponible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Un bien rare à ne pas manquer
Alliant caractère, confort et potentiel, cette maison est une opportunité unique dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle.
N’attendez plus, cette maison est faite pour vous !
Découvrez cette superbe maison individuelle située à La Grand-Combe, au portes des Cevennes. Alliant le charme de l’ancien et les atouts de la modernité, cette propriété construite en 1950 et rénovée en 2021 offre une surface habitable de 133 m² répartie sur deux niveaux.
Atouts principaux :
- Matériaux de qualité : Maison bâtie en pierre avec une façade entièrement rénovée en 2024, incluant une isolation par l’extérieur partielle.
- Confort moderne : Système de chauffage économique grâce à une pompe à chaleur installée en 2020, climatisation réversible, et un insert pour des soirées chaleureuses.
- Menuiseries performantes : Fenêtres en PVC double vitrage et volets en aluminium assurent confort thermique et acoustique.
- Fonctionnalités pratiques : Monte-charge installé en 2024 pour accéder facilement à la suite parentale.
- Un jardin clos de 350 m² pour profiter de moments en plein air.
- Deux terrasses spacieuses d’un total d’environ 60, 70 m², parfaite pour vos repas en extérieur sous le soleil méditerranéen.
- Une vue imprenable sur les montagnes cévenoles, un paysage à couper le souffle.
- Toiture rénovée et isolée en 1999, assurant une excellente protection.
- Chauffe-eau de 200 L (marque SIMAT) installé en 2019, idéal pour toute la famille.
- Deux caves d’un total de 40 m², offrant un espace de rangement pratique.
La maison est située à proximité de toutes les commodités : restaurants, médecins, établissements scolaires. Une crèche est accessible en 10 minutes en voiture, et l’école élémentaire ainsi que le collège sont à seulement 15 minutes à pied. La fibre optique est disponible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Un bien rare à ne pas manquer
Alliant caractère, confort et potentiel, cette maison est une opportunité unique dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle.
N’attendez plus, cette maison est faite pour vous !
Les points forts du bien
- Maison batie en pierredes années 1950 environ
- Facades entièrement refaite en 2024 dont une partie isolée de lexterieur
- Systeme de chauffage économique avec sa pompe à chaleur installé en 2020, climatisation reversible et un insert
- Toute la Menuiserie en bois double vitrage + des volet en aluminium
- Monte escalier installer en 2024 pour la suite parentale
- Terrain entièrement cloturé
- Toiture refaite en 1990 et isolé
- Un chauffe eau de 200L de marque SIMAT de 2019
- Une vue magnifique sur les montagnes Cévennol
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol190 m²
- Séjour51 m²
- Surface balcon12 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout non conforme
- ToitureLaine de verre
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1191
- Taxe foncière1 580 € /an
Détail des pièces
- Cuisine aménagé et équipé, ouverte sur la salle à manger, exposition traversante, donnant sur un balcon sud/ouest et nord/est35,80 m²
- Séjour ouvert sur la salle à manger, pour centre un poils à bois (insert) vitré de trois faces, poutres apparentes, exposition sud/ouest15,70 m²
- Hall desservant un wc indépendant, une salle d'eau, un bélier et un escalier avec un monte escalier installer en 2024 avec facture8,30 m²
- Une salle d'eau rénover en 2021, douche à l'italienne, meuble vasque, une fenêtre et une VMC, exposition nord/est7,45 m²
- Célier1,22 m²
- WC indépendant possédant un lave main, fenêtre et une VMC1,80 m²
- COTEE CUISINE A L'ETAGE m²
- Chambre 1, exposition sud/ouest, parquet flottant et placard15,80 m²
- Chambre 2, exposition nord/est, parquet flottant et placard17,10 m²
- COTEE HALL A L'ETAGE m²
- Chambre 3, exposition sud/ouest, parquet flottant et placard15,70 m²
- Salle d'eau avec douche, meuble vasque, wc, cette pièce comprend également un grand dressing, une fenêtre exposition nord/est14 m²
- EN EXTERIEUR m²
- Garage avec un volet roulant électrique et plafond isolé17,30 m²
- 2 caves avec 2,56m de hauteur, ou se situe le système de la pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude de 200L, une dalle au sol, entrée de celle-ci coté sud/ouest sous le balcon40 m²
- Place de parking extérieur avec un portail manuelle20 m²
Informations complémentaires
