Spécial investisseur
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IMMEUBLE DE RAPPORT
169 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Terrain : 103 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
🏢 Immeuble Rénové – Opportunité Idéale pour Investisseurs
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble de caractère, construit en 1948 et entièrement rénové en 2024, combine le charme de l’ancien avec le confort moderne.
D’une superficie totale de 204 m² dont 132 m2 habitable, il se compose de :
✔ Un local commercial de 72 m², offrant un fort potentiel d’exploitation
✔ Deux logements rénovés de 66 m² chacun, parfaits pour un investissement locatif
✔ Combles aménageables de 68 m2, permettant d’optimiser l’espace selon vos besoins
✔ Quatre caves, idéales pour du stockage ou un usage complémentaire.
Avec ses trois étages, cet immeuble en excellent état bénéficie d’une vue dégagée sur la rue. Les parties communes sont impeccables, et la toiture ne nécessite aucun travaux. Grâce au chauffage urbain, le confort thermique est assuré de manière économique et efficace grâce à sa menuiserie en PVC double vitrage.
💰 Un Investissement à Fort Potentiel
✔ Le local commercial peut accueillir une activité rentable ou être transformé selon vos projets
✔ Les logements rénovés garantissent une bonne rentabilité locative de 9,6% net.
✔ Les combles aménageables et caves offrent des possibilités d’agrandissement ou de stockage
📍 Un Emplacement Stratégique
🚍 Transports : arrêt de bus à 5 min à pied
🛍 Commerces & écoles : supermarché, restaurants, crèche, maternelle et école élémentaire à 5 min à pied
🌳 Loisirs & santé : parc, collège et médecins généralistes à 10 min à pied
📶 Connexion rapide : internet haut débit et fibre disponibles
Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant un placement rentable et sécurisé.
📞 Contactez Mme COLLOCA Joelle dès maintenant pour une visite des lieux !
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble de caractère, construit en 1948 et entièrement rénové en 2024, combine le charme de l’ancien avec le confort moderne.
D’une superficie totale de 204 m² dont 132 m2 habitable, il se compose de :
✔ Un local commercial de 72 m², offrant un fort potentiel d’exploitation
✔ Deux logements rénovés de 66 m² chacun, parfaits pour un investissement locatif
✔ Combles aménageables de 68 m2, permettant d’optimiser l’espace selon vos besoins
✔ Quatre caves, idéales pour du stockage ou un usage complémentaire.
Avec ses trois étages, cet immeuble en excellent état bénéficie d’une vue dégagée sur la rue. Les parties communes sont impeccables, et la toiture ne nécessite aucun travaux. Grâce au chauffage urbain, le confort thermique est assuré de manière économique et efficace grâce à sa menuiserie en PVC double vitrage.
💰 Un Investissement à Fort Potentiel
✔ Le local commercial peut accueillir une activité rentable ou être transformé selon vos projets
✔ Les logements rénovés garantissent une bonne rentabilité locative de 9,6% net.
✔ Les combles aménageables et caves offrent des possibilités d’agrandissement ou de stockage
📍 Un Emplacement Stratégique
🚍 Transports : arrêt de bus à 5 min à pied
🛍 Commerces & écoles : supermarché, restaurants, crèche, maternelle et école élémentaire à 5 min à pied
🌳 Loisirs & santé : parc, collège et médecins généralistes à 10 min à pied
📶 Connexion rapide : internet haut débit et fibre disponibles
Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant un placement rentable et sécurisé.
📞 Contactez Mme COLLOCA Joelle dès maintenant pour une visite des lieux !
Les points forts du bien
- Entièrement rénover en 2024
- Louable de suite
- Situé en centre ville
- Aucun traveaux à prévoir
- Toiture seine - aucun traveaux à prévoir
- Menuiserie PVC double vitrage de partout
- Excellent rentabilité de 9,3% net
- Des parties commune bien entretenues
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- VueRue
- ToiturePas de travaux à prévoir
- Composition de l'immeuble1 Local commercial 72 m2 2 logements rénover de 65 m2 Comble aménageable + caves
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationLa Grand-Combe 30110
- Référence1192
- Taxe foncière2 800 € /an
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL72 m²
- LOGEMENT DE 66 m2 pouvant être louer à 510€ + 20€ de charges m²
- Entré avec un placard de rangement et un interphone5 m²
- Cuisine (avec une VMC) / séjour, pièce traversant avec une excellent luminosité, possède un balcon de 8 m2 coté sud, menuiserie en PVC double vitrage, exposition nord/sud28 m²
- WC indépendant possédant une VMC1,79 m²
- Couloir desservant les chambres et la SDB2 m²
- Salle de bain possédant une VMC et le branchement pour la MAL6,70 m²
- Chambre 1, exposition nord, menuiserie PVC double vitrage13 m²
- Chambre 2 avec un placard de rangement, exposition nord, menuiserie PVC double vitrage9,5 m²
- LOGEMENT DE 66 m2 pouvant être louer à 550€ + 20€ de charges m²
- Entré avec un placard de rangement et un interphone5 m²
- Cuisine (avec une VMC) / séjour, pièce traversant avec une excellent luminosité, menuiserie en PVC double vitrage, exposition nord/sud28 m²
- WC indépendant possédant une VMC1 m²
- Couloir desservant les chambres et la SDB2 m²
- Salle de bain possédant une VMC 3,85 m²
- Chambre 1, exposition nord, menuiserie PVC double vitrage13 m²
- Dressing dont l'accès se fait par la chambre 1, possède le branchement pour une MAL2,80 m²
- Chambre 2 avec un placard de rangement, exposition nord, menuiserie PVC double vitrage9,50 m²
- Comble aménageable pas isolé mais une toiture seine avec aucun travaux à prévoir, dalle au sol et une hauteur sous plafond agréable, l'accès se fait par le couloir commun et une porte68 m²
- Plusieurs caves dont l'accès se fait par les parties communes et une porte, une hauteur pouvant se tenir debout55 m²
- DES PARTIES COMMUNES PROPRE ET ENTRETENUE25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 849683313 • RCP AIG
